Simon Property Group ou Realty Income : comparaison des deux actions
Simon Property Group et Realty Income sont toutes deux classées dans l'industrie fonds immobiliers commerciaux, du secteur immobilier, et ont leur siège aux États-Unis. Au 6 novembre 2026, Simon Property Group vaut 73,9 Md $US en bourse, et Realty Income 56,4 Md $US. Aucune des deux n'est éligible au PEA. Simon Property Group possède, développe et gère des centres commerciaux, des Premium Outlets et des complexes immobiliers mixtes à travers le monde. Realty Income possède et gère un portefeuille de plus de 15 500 biens immobiliers commerciaux. Ces descriptions viennent de TradingView, relevées le 6 novembre 2026.
États-Unis
États-UnisSimon Property Group a la meilleure note Upside+, 4,8 contre 4,7.
Ce que chacune fait mieux que l'autre
Les points forts de chacune
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Créer un compte gratuitLes notes par domaine
La note Upside+ combine la note fondamentale (poids 2), la note des analystes (poids 1) et la note technique (poids 0,5).
Les notes par domaine
Upside+Qualité, croissance, valorisation, solidité, retour aux actionnaires. Les deux notes côte à côte et qui mène où.
Passer à Upside+Combien le cours pourrait gagner ou perdre
Deux repères indépendants. Le pourcentage dit de combien chaque action devrait monter, ou baisser, depuis la clôture indiquée, pour atteindre son repère.
Objectif moyen des analystes
À 12 moisLa juste valeur Upside
Upside+L'estimation d'Upside de la valeur de chaque action, et son écart avec le cours.
Passer à Upside+Ce qu'aurait rapporté chaque action
1 000 $US placés en octobre 2016 vaudraient 1 967 $US sur Simon Property Group, contre 1 601 $US sur Realty Income, dividendes réinvestis pour les deux.
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Créer un compte gratuitCes chiffres restent publics, sans compte.
| Indicateur | Simon Property Group | Realty Income |
|---|---|---|
| Cours | 228,50 $US | 59,22 $US |
| Capitalisation | 73,9 Md $US | 56,4 Md $US |
| Prix sur bénéfice (PER) | 43,4 | 40,9 |
| Rendement du dividende | 3,89% | 5,48% |
| Objectif moyen des analystes | 228,89 $US | 64,15 $US |
Cours, PER et rendement à la clôture du 4 novembre 2026. Capitalisation relevée le 6 novembre 2026 chez TradingView. Objectif moyen : S&P Capital IQ, au 30 octobre 2026 pour Simon Property Group et au 3 novembre 2026 pour Realty Income.
Comparer avec un concurrent
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Simon Property Group ou Realty Income, les questions fréquentes
Laquelle vaut le plus en bourse, Simon Property Group ou Realty Income ?
La capitalisation de Simon Property Group atteint 73,9 Md $US, et celle de Realty Income 56,4 Md $US, relevées le 6 novembre 2026 chez TradingView.
Quel est le cours des actions Simon Property Group et Realty Income ?
À la clôture du 4 novembre 2026, l'action Simon Property Group valait 228,50 $US au NYSE, soit +25,1% sur un an. L'action Realty Income valait 59,22 $US au NYSE, soit +5,5%.
Quel est le PER de Simon Property Group et de Realty Income ?
Sur le bénéfice des 12 derniers mois, le PER de Simon Property Group est de 43,4 et celui de Realty Income de 40,9, à la clôture du 4 novembre 2026. Un PER plus bas ne fait pas à lui seul une action moins chère : il dépend aussi de la croissance attendue.
Laquelle verse le plus gros dividende ?
Sur les 12 derniers mois, Simon Property Group a détaché environ 3,89 dollars de dividendes pour 100 dollars investis à la clôture du 4 novembre 2026. Realty Income en a détaché 5,48 dollars.
Quel est l'objectif moyen des analystes pour Simon Property Group et Realty Income ?
Les analystes recensés par S&P Capital IQ visent en moyenne 228,89 $US pour l'action Simon Property Group, soit +0,2% face à sa clôture du 4 novembre 2026. Pour Realty Income, l'objectif moyen est de 64,15 $US, soit +8,3%. Ce sont leurs estimations au 30 octobre 2026 pour Simon Property Group et au 3 novembre 2026 pour Realty Income, pas des prévisions d'Upside.
Simon Property Group et Realty Income sont-elles éligibles au PEA ?
Non. Ni les actions de Simon Property Group ni celles de Realty Income ne remplissent les conditions du PEA (article L221-31 du Code monétaire et financier). La fiche de chaque société en donne la raison.
Cette comparaison décrit des données publiées et les notes calculées par Upside+. Elle ne constitue pas un conseil en investissement.
Sources
Sources et contrôle
Consensus des analystes : S&P Capital IQ, au pour Simon Property Group et au pour Realty Income. Note : Upside+, calculée le .