Si la taxe foncière avait suivi les prix depuis 2005, un propriétaire paierait aujourd'hui environ 449 euros au lieu des 635 euros moyens relevés par l'UNPI, soit 186 euros de plus chaque année. L'Union nationale des propriétaires immobiliers mesure une hausse de 93,4% entre 2005 et 2025, quand l'inflation a progressé de 36,8% et les loyers de 27,3%, dans son Observatoire publié le 15 octobre (UNPI).
D'où vient la hausse
La facture monte par deux leviers qui se cumulent.
| Levier | Hausse 2005-2025 |
|---|---|
| Taux votés par les communes et intercommunalités | +32,2% |
| Revalorisation automatique des valeurs locatives | +46,3% |
| Taxe foncière totale | +93,4% |
La revalorisation suit l'inflation, quel que soit le vote de la mairie. Elle a atteint 7,1% en 2023, après 3,4% en 2022, puis 3,9% en 2024, avant de retomber à 0,8% en 2026.
Ce que paient les propriétaires selon la ville
Pour la première fois, l'Observatoire publie un montant moyen par logement. Il atteint 635 euros en France et 973 euros dans les 50 plus grandes villes, 1 179 euros avec la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Ville | Taxe foncière moyenne par logement |
|---|---|
| Grenoble | 1 487 euros |
| Créteil | 1 465 euros |
| Montreuil | 1 256 euros |
| Paris | 900 euros (1 163 euros avec les ordures ménagères) |
En 2026, la hausse moyenne s'établit autour de 1,7% dans les 200 plus grandes villes. Quelques communes ont pourtant fortement relevé leurs taux, comme Aulnay-sous-Bois (+29,9%), Ajaccio (+27,8%), Fréjus (+27,1%) et Montrouge (+25,2%).
Taxe foncière, 63 euros de plus en 2027 pour 7,4 millions de logements
La mise à jour des éléments de confort revient en 2027 dans les communes qui l'ont votée. Hausse moyenne de 63 euros pour les logements concernés.
La taxe d'habitation, au cœur du débat
Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, la taxe foncière est devenue l'un des principaux leviers fiscaux des communes, et seuls les propriétaires la paient. L'UNPI propose de la remplacer par une contribution locale payée par tous les habitants, locataires compris, et d'indexer les valeurs locatives sur l'indice des loyers plutôt que sur l'inflation. Ces propositions émanent d'une association de propriétaires et n'engagent pas le gouvernement.
Pourquoi c'est important
La pause de 2025 et 2026 tient surtout au calendrier des élections municipales, selon l'UNPI, qui observe que les taux repartent à la hausse une fois le scrutin passé. L'association évoque aussi une revalorisation des valeurs locatives autour de 3% en 2027 avec le retour de l'inflation. Sur une taxe de 635 euros, cela porterait la facture à environ 654 euros, avant toute hausse de taux votée par la commune.
