Un ménage qui emprunte 200 000 euros sur 20 ans paierait 70 euros de plus par mois si son taux passait de 3,32% à 4%, soit environ 16 900 euros sur la durée du prêt. Le premier taux est la moyenne des nouveaux crédits à l'habitat en août, le second le seuil que les notaires jugent « particulièrement préoccupant » et dont le marché se rapproche, selon leur note de conjoncture d'octobre (Notaires de France). La mensualité hors assurance passe de 1 142 à 1 212 euros.
Les ventes marquent le pas
À fin août, 951 000 logements anciens avaient été vendus en France sur douze mois, hors Mayotte, soit 3,6% de plus qu'un an plus tôt. La hausse approchait encore 13% fin 2025. Au rythme actuel, les notaires voient le nombre de ventes revenir autour de 920 000 en fin d'année, un niveau comparable à 2017. C'est une projection, pas un chiffre acquis. Elle représente 3,3% de ventes en moins que le niveau de fin août.
Des prix en léger recul
| Logements anciens, France métropolitaine | Prix sur un an |
|---|---|
| Ensemble, deuxième trimestre 2026 | -0,8% |
| Maisons | -1,3% |
| Appartements | -0,1% |
| Projection fin novembre, appartements | -0,5% |
| Projection fin novembre, maisons | -0,4% |
Source indices Notaires-Insee et projections des notaires, détaillés par MySweetImmo. Les écarts restent forts selon les villes. Le prix médian d'un appartement ancien atteint 3 280 euros le mètre carré à Nantes, en baisse de 3,1% sur un an, contre 4 980 euros à Nice, en hausse de 4,9%.
Immobilier, négocier 4,8% fait gagner 10 103 euros sur un T3 au prix moyen
9 acquisitions sur 10 se négocient, pour 4,8% de baisse en moyenne selon Laforêt. Sur un T3 de 65 m2 au prix moyen, la remise atteint 10 103 euros.
Le crédit, principal risque pour 2027
Pour les notaires, le danger à court terme porte davantage sur le nombre de ventes que sur une nouvelle chute des prix. Un crédit au-delà de 4% réduirait le pouvoir d'achat des ménages et freinerait les propriétaires qui ont emprunté à des taux très bas entre 2019 et 2021. Quand ils revendent pour acheter ailleurs sans pouvoir garder leur ancien prêt, le surcoût du nouveau prêt peut absorber une bonne partie de leur plus-value. Le début de 2027, avec l'approche de l'élection présidentielle, appelle selon eux « une vigilance particulière ».
Pourquoi c'est important
Pour un acheteur, un marché où les ventes ralentissent et où les prix stagnent laisse de la place pour négocier, mais chaque hausse du taux de crédit grignote ce gain. Pour un propriétaire qui veut vendre puis racheter, le coût du nouveau prêt compte désormais autant que le prix obtenu. Les taux d'emprunt à long terme restent le chiffre à suivre, leur hausse pouvant accentuer la pression sur le crédit selon les notaires.
